買(mǎi)房要不要買(mǎi)車(chē)位

購(gòu)房者在買(mǎi)房后到底要不要買(mǎi)車(chē)位這個(gè)問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度來(lái)考慮一下：

1、車(chē)位的保價(jià)值

現(xiàn)在的汽車(chē)也是越來(lái)越多了，也就意味著之后車(chē)位會(huì)越來(lái)越緊張，從車(chē)位的保價(jià)值這一點(diǎn)來(lái)看，車(chē)位的保價(jià)值是非常不錯(cuò)的，就算是我們還沒(méi)有車(chē)，那停車(chē)位還是可以出租的，也能減輕我們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、停車(chē)便捷

這一點(diǎn)是肯定的，有自己的車(chē)位自己停車(chē)會(huì)方便很多。還有一點(diǎn)，若是小區(qū)的車(chē)位不夠，需要將車(chē)停在外面的話(huà)，會(huì)增大車(chē)被刮傷、損害和被偷的危險(xiǎn)，可能還會(huì)被貼罰款，相信這一點(diǎn)也是不少車(chē)主的煩惱，所以在自己小區(qū)有個(gè)車(chē)位還是比較放心的。

3、看小區(qū)車(chē)位預(yù)留多少

有些小區(qū)的車(chē)位還是比較可以的，有足夠的車(chē)位提供給我們，但最怕的就是精明的開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)故意在小區(qū)內(nèi)預(yù)留很少的地面停車(chē)位，這樣很多人就會(huì)遇到停車(chē)難的問(wèn)題，讓地下車(chē)位的價(jià)格更有加價(jià)的理由。

買(mǎi)車(chē)位需要考慮以下幾點(diǎn)：

1、閑錢(qián)是否充裕，若大家用錢(qián)不緊張，買(mǎi)個(gè)車(chē)位也算是不錯(cuò)的投資方式。

2、要考慮小區(qū)的入住率，入住率低的話(huà)，則沒(méi)必要急著買(mǎi)！

3、小區(qū)物業(yè)對(duì)外來(lái)車(chē)輛亂停亂放的管制是否嚴(yán)格，不然再多車(chē)位都可能面臨車(chē)位緊張的局面。

4、小區(qū)未來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)檐?chē)輛變多，而再次建新的停車(chē)場(chǎng)。

小區(qū)停車(chē)位的類(lèi)別

在考慮是否購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的同時(shí)，購(gòu)房者也需要了解一下不同車(chē)位類(lèi)別及車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。

1、 地面停車(chē)場(chǎng)

《物權(quán)法》七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。如果地面區(qū)域在規(guī)劃之初被規(guī)劃為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。如果修建小區(qū)時(shí)并未規(guī)劃，后期劃分的停車(chē)位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

2、 地下車(chē)位

（1）地下車(chē)位占用的面積如果未被計(jì)入業(yè)主的公攤面積中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，但開(kāi)發(fā)商只能對(duì)本小區(qū)的業(yè)主出售、出租車(chē)位。這種產(chǎn)權(quán)的車(chē)位要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明該部分不計(jì)入公攤，這種情況下產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有如果購(gòu)房合同沒(méi)有做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

（2）計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

3、 人防工程車(chē)位

人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車(chē)位與普通車(chē)位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。人防車(chē)位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓期限不得高于20年且國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。

4、 機(jī)械車(chē)位

機(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)達(dá)到個(gè)體車(chē)位使用的目的，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。

小編總結(jié)：車(chē)位的產(chǎn)權(quán)比較特殊，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前一定要先了解一下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，再結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考慮是否購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。