工業(yè)用房是什么意思

工業(yè)用房是指獨(dú)立設(shè)置工業(yè)園區(qū)的各類(lèi)工廠、車(chē)間、手工作坊等從事生產(chǎn)活動(dòng)的住房。工業(yè)用房與商用樓一樣，工業(yè)用房的期較長(zhǎng)。大到50萬(wàn)平方英尺的大型倉(cāng)庫(kù)，小到3000英尺的多用儲(chǔ)物間都屬于此類(lèi)，工業(yè)用房經(jīng)常成為者第一次房產(chǎn)的挑選對(duì)象，因?yàn)樗麄冏约航?jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)就需要這樣的場(chǎng)地實(shí)施作業(yè)或是儲(chǔ)藏貨物。

大規(guī)模工業(yè)用房中普遍的就是工業(yè)園區(qū)，這是一種對(duì)工業(yè)公司用戶(hù)和社會(huì)都有好處的發(fā)展形式，也是中國(guó)各城市紛紛設(shè)立各式各樣的工業(yè)園區(qū)的根本原因。

除了工業(yè)園區(qū)，城市中往往還有為數(shù)眾多、分布不規(guī)則、可用于進(jìn)行各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用房。在工業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的年代，許多制造車(chē)間建在了城區(qū)。

一個(gè)典型是中小公司孵化器，工業(yè)用房占地500到2500平方米，專(zhuān)為處于起步階段的新公司提供用房服務(wù)。這些建筑物可以位于城市的各個(gè)位置，此類(lèi)孵化器在建立的宗旨上像商業(yè)園區(qū)而形式上則模仿工業(yè)園區(qū)，其特色是在一個(gè)用房單元中包括零售、、制造及倉(cāng)儲(chǔ)等各項(xiàng)設(shè)施。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么？

房子本身是沒(méi)有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

1、原土地使用者向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門(mén)集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土資源部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。