二手房定金給中介還是賣方

1、直接給賣方。

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方。

如果因?yàn)橐恍┰蚨豢芍苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

買二手房定金合同怎么簽

1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積偏差處理、住房交付、住房質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不可商議一致。

交定金前要注意什么?

1、核實(shí)房主的身份

有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn)，所以大家在買房之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)，還要核對(duì)房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。

如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，購房者還可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、定金的法律規(guī)定

關(guān)于購房定金，很多人其實(shí)了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、審查施工情況

如果你購買的是期房，別以為看不到住房的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進(jìn)度，有時(shí)間的話最好直接去實(shí)工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況。

有的朋友不知道到工地面上要看什么，建議重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

4、查個(gè)人征信

如今大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非?？粗貍€(gè)人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信，看看是否有異常情況。