買洋房多少層最好

洋房的一般是6-7層，我們以7層為例。一般我們挑選樓層時會去除1樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。

洋房中中國人都講究金三銀四，一般挑選三樓四樓多一些，我個人感覺洋房的話只要不是頂樓和一樓都比不錯，如果家里想養(yǎng)個狗有個花園有個陽光房那么就只能挑選一樓，一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

買洋房要注意什么

在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數(shù)值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。

挑選戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風、 采光就越好，居住舒適度也高。端頭戶型最好，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。

關于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。

另外還要注意以下兩點：

1、最好挑選品牌開發(fā)商

如今隨著城市框架越來越大，新房產(chǎn)品大多分布在郊區(qū)，洋房這種享受類的住房產(chǎn)品更不例外，一般在距離市區(qū)較遠環(huán)境優(yōu)美的地方，因此社區(qū)內(nèi)部外部配套會不太齊全，例如公共交通、商場、商城、醫(yī)院等生活設施。

但是品牌開發(fā)商往往具有足夠的實力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施更加完備，還能引入不錯的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項目還能帶動整個區(qū)域的發(fā)展，提升片區(qū)的升值潛力。

2、物業(yè)服務絕不可忽視

物業(yè)服務對生活質(zhì)量的影響立竿見影，直接關系到居住舒適度的高低，周到、細致的物業(yè)服務會極大的提升整個社區(qū)的居住體驗。

數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)秀的物業(yè)管理可以使物業(yè)增值10%甚至20%，高質(zhì)量的物業(yè)服務，著力提升項目的軟實力及樓盤的品牌形象，對樓盤長期保值、增值具有深遠影響。

判斷一個物業(yè)的好壞，主要看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度，看小區(qū)綠化是否整潔，看建筑外墻面是否清理，物業(yè)服務的反應速度，看各種設備的狀況，最好去該物業(yè)公司服務過的小區(qū)考察一下。