名下有貸款買商鋪怎么辦

名下有貸款買商鋪也可以貸款，買商鋪和買房子是可以同時(shí)申請(qǐng)貸款的，銀行并沒(méi)有規(guī)定商鋪貸款和購(gòu)房貸款不可同時(shí)辦理。只要客戶年齡達(dá)標(biāo)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，資產(chǎn)財(cái)力充足，具備按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，那就有機(jī)會(huì)同時(shí)辦下商鋪貸款和住房貸款。

商鋪貸款要注意哪些問(wèn)題

1、首先需要說(shuō)明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比不錯(cuò)，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時(shí)，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個(gè)人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長(zhǎng)不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套房、二套房之分，也就是說(shuō)即使你購(gòu)買的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

買商鋪可以使用公積金貸款嗎

買商鋪不可以使用公積金貸款。具體如下：

1、公積金是屬于?？顚Ｓ茫荒苡糜谫?gòu)買居住性質(zhì)的住宅用房，不可用于其他用途。而商鋪的土地性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不可使用。

2、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

3、購(gòu)房者如果想要貸款買商鋪的話只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，不過(guò)最高只能貸款5成。也就是首付需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要首付50萬(wàn)，且一般其貸款年限為10年。

4、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。