自住房抵押貸款怎么貸

1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)自住房抵押貸款的貸款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表。

2、準(zhǔn)備資料：貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進(jìn)行審查，銀行審查過(guò)后會(huì)將結(jié)果通知給貸款人。

3、看房評(píng)估：辦理抵押貸款需要對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，一般都是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款人只需要配合評(píng)估就可以，評(píng)估完畢后，貸款人需將評(píng)估報(bào)告交由銀行審查。

4、訂立合同：等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過(guò)，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行放款：手續(xù)辦理完畢，銀行會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。

什么是自住房

自住房用通俗的話來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且住房的建筑面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產(chǎn)物，只有符合一定條件的人才可以購(gòu)買，而且購(gòu)買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。

自住房購(gòu)買條件

根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶口家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶口家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。