城改房出售流程是什么

1、出售城改房時(shí)要去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：住房的《住宅量保證書(shū)》，《住宅使用方法書(shū)》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購(gòu)買(mǎi)城改房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視住房面積大小減免部分或全部契稅，房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、城改房過(guò)戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，城改房交易也不例外。城改房過(guò)戶是指住房權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。

城改房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題

1、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

2、應(yīng)核實(shí)住房權(quán)屬，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

3、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的住房應(yīng)能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

4、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)改為增值稅)、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來(lái)承擔(dān)，合同中一定要注明。

5、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)已出租住房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6、集體所有土地面上住房的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。建設(shè)部規(guī)定，集體所有土地面上的居住住房未經(jīng)依法征用，只能出售給住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請(qǐng)條件的人。