購房貸款合同有哪些注意要點

1.確定兩個當(dāng)事方

要弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方。

一個是購房者，一個是開發(fā)商。購房者即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實住房狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險違約責(zé)任。

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。