不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅？住房買(mǎi)賣(mài)交易的注意事項(xiàng)有哪些

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，住房的持有年限通常影響著交易稅費(fèi)的多少，那么不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅？住房買(mǎi)賣(mài)交易的注意事項(xiàng)有哪些？

不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅？

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

1、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方，由買(mǎi)方繳納。

2、評(píng)估費(fèi)：0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），由買(mǎi)方繳納。

3、契稅評(píng)估額：初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，高于140平或非首次3％，由買(mǎi)方繳納。

4、個(gè)人所得稅：按全額的1％，由賣(mài)方承擔(dān)。

5、交易費(fèi)：6元／平方，雙方繳納。

6、工本費(fèi)：80元（工本印花稅5元），由買(mǎi)方繳納。

7、增值稅：5．6％，由賣(mài)方繳納。

住房買(mǎi)賣(mài)交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全其房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰那有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租那有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰在二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

以上就是關(guān)于不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅，以及住房買(mǎi)賣(mài)交易的注意事項(xiàng)有哪些等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到大家。