土地證有哪些性質(zhì)？

1、集體土地所有權證：縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證：縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證：縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

買沒有土地證的房子有什么風險

1、從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。

2、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不可排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險。

3、如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

4、將來土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，不得上市進行二次交易。

5、沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地面上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。為關鍵的是，期限屆滿，不可申請自動延期。

辦理土地證的注意事項有哪些

1、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。