出售二手房網(wǎng)？二手房的交易陷阱？

現(xiàn)在大家買房除了找中介以外，還會在網(wǎng)上找，所以現(xiàn)在網(wǎng)上的找房網(wǎng)站也是越來越多了，其實在網(wǎng)上賣房的網(wǎng)站房源也是非常多的，可以讓大家在短時間內(nèi)找到大量的房源，縮短了很多住房交易所需要的時間，今天我們就來為大家介紹一下出售二手房網(wǎng)有哪些以及二手房交易的陷阱，一起來看看吧。

一、出售二手房網(wǎng)

作為百姓生活中名副其實的“大件商品”，買房子不像隨便在網(wǎng)上買一件衣服那么簡單，而且房地產(chǎn)商品本身更是非標準化產(chǎn)品，讓購房者僅通過互聯(lián)網(wǎng)來了解和確定商品內(nèi)容有著較大的困難，通常只有“實地“看過之后才踏實。

那么，要怎么讓購房者放下?lián)鷳n放心買房呢？二手房出售網(wǎng)站的挑選是關鍵。一定要挑選正規(guī)、專業(yè)、規(guī)模大的網(wǎng)站，一方面可以讓購房者放心，另外一方面買賣房產(chǎn)是一個復雜的過程，涉及的具體問題多，而在線交易需要承擔的風險會更大。挑選正規(guī)大型的網(wǎng)站可以有效避免各種風險，使雙方交易更有保證。小編在這里跟大家推薦，（FANG．COM）是全球大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于領先的地位。

二、二手房的交易陷阱

注意1：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的住房

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2：了解住房所有權是否真實、完整、可靠

住房所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權證”。

注意3：了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售住房的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

注意4：了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

注意5：了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

注意6：付款方式

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

注意7：交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

注意8：違約責任

買賣雙方在合同約定時清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能造成買賣合同無效，這是二手房買賣中普遍的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人；如果住房有多個共有人需要全體共有人共同簽訂住房買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。

上面就是今天給大家介紹的有關出售二手房網(wǎng)有哪些以及二手房交易的陷阱的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，大家在網(wǎng)上上面找房子的時候，務必要去正規(guī)的大平臺，千萬不要貪圖小便宜，不然會給自己帶來更大的損失。