貸款買(mǎi)期房爛尾了房貸要繼續(xù)還嗎

貸款買(mǎi)期房爛尾了房貸仍要繼續(xù)還。雖然購(gòu)房者將首付交予開(kāi)發(fā)商，一旦購(gòu)房者按揭貸款后，銀行就已經(jīng)將剩余房款交于開(kāi)發(fā)商了，這時(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有任何關(guān)系，有的只是與銀行的債務(wù)關(guān)系，也就是欠款人與借款人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商即使破產(chǎn)跑路、期房爛尾，購(gòu)房者與銀行的債務(wù)關(guān)系依舊沒(méi)有改變。因此，購(gòu)房者即使心中再有不平，還是需要繼續(xù)還貸。

期房爛尾怎么辦

1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

2、在維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都律師都能更專(zhuān)業(yè)。

3、不要輕易退房，每個(gè)樓盤(pán)都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購(gòu)房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系。

買(mǎi)期房如何避免爛尾

1、查看相關(guān)文件

讓開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)件，確定其具備開(kāi)發(fā)資格以及有完備的項(xiàng)目手續(xù)。還要核實(shí)一下自己買(mǎi)的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、看清定金協(xié)議

正常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房都需要簽訂定金協(xié)議。但是要注意，一般金額是不可高于總房款的兩成，所以一定要先預(yù)判一下自身的履約能力，避免因?yàn)闊o(wú)法履行協(xié)議而使定金被罰沒(méi)。

3、分清預(yù)付款和定金

二者的區(qū)別是很大的，預(yù)付款是屬于總房款的一部分的，而定金是用來(lái)作為擔(dān)保的，若是買(mǎi)房的時(shí)候先付的是預(yù)付款，那么毀約的話是不用拿來(lái)當(dāng)罰金的。

4、注意住房面積。

我們都知道，在買(mǎi)期房看不到房子的實(shí)際情況的，只能按照?qǐng)D紙上面顯示的面積來(lái)交錢(qián)的，所以在合同中最好可以和開(kāi)發(fā)方約定好關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的相關(guān)內(nèi)容。

5、有關(guān)不可抗力條款

要房子開(kāi)發(fā)方以不可抗力為由來(lái)推遲交房，所以對(duì)于合同當(dāng)中的有關(guān)免責(zé)條款一定要高度重視，最好寫(xiě)清楚具體哪些行為不屬于不可抗力。