買(mǎi)房容易退房也不難 退房流程是什么？

有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房存在質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、面積縮水等現(xiàn)象，有些購(gòu)房者會(huì)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房處理，那么挑選退房又需要具備哪些條件以及退房流程是什么呢？

一、確認(rèn)退房條件是否符合

人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋和《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：1.開(kāi)發(fā)商高于三個(gè)月不可交房；2.開(kāi)發(fā)商缺有效證件，造成合同無(wú)效；3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；4.購(gòu)房人無(wú)法得到貸款；5.因開(kāi)發(fā)商原因造成購(gòu)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證；6.住房面積計(jì)算偏差查過(guò)3%；7.住房質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；8.開(kāi)發(fā)商在出售住房之前把所售住房抵押或出售給購(gòu)房人后，又將房子抵押給他人。

二、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

四、開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

五、商議不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，請(qǐng)專(zhuān)家鑒定，確認(rèn)屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開(kāi)發(fā)商商議，可省去訴訟費(fèi)用;若是業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若商議未果，再挑選訴訟或仲裁。

六、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

因開(kāi)發(fā)商原因造成的退房，出退還業(yè)主的住房全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

近年來(lái)房?jī)r(jià)飛速上漲，很多人以買(mǎi)房成為一個(gè)夢(mèng)，但也很多人好不容易購(gòu)買(mǎi)到住房，可是卻沒(méi)想到卻出現(xiàn)諸多問(wèn)題，而不得不挑選退房。其實(shí)一旦挑選退房，對(duì)購(gòu)房者而言都會(huì)有一定的損失。更為主要的是他們不知道退房應(yīng)如何辦理，更有甚者會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商索要違約金。