二手房居間合同多長時間有效

居間合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二手房居間合同在約定期限內(nèi)都具有法律效力，當(dāng)事人要履行合同的義務(wù)。

二手房中介怎么選

1、看資質(zhì)

作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也可以對其作出相應(yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，最好還是敬而遠之。

2、看信譽

信譽是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴(yán)格地說，信譽是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?/p>

3、看規(guī)范

是否要挑選牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了下降人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

4、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址

向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

5、看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金

許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

6、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)

二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程當(dāng)中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。

7、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案

委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時，應(yīng)在工商局備案，而備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核。

8、看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負責(zé)簽約

現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。