二手房指導(dǎo)價(jià)如何查詢

可以去相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，上面不僅會(huì)有房子價(jià)格的顯示，同時(shí)還會(huì)有住房的地理位置、附近的設(shè)施以及小區(qū)的環(huán)境等方面的介紹，當(dāng)然具體的價(jià)格還是要等評(píng)估公司進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估后才能得知。

二手房交易指導(dǎo)價(jià)什么意思?

二手房交易過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是什么意思?

1、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。

如今大多數(shù)房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。還需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

2、實(shí)際成交價(jià)

實(shí)際成交價(jià)是指購(gòu)房者支付給賣(mài)家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣(mài)時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是成交價(jià)。若賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是成交價(jià)。