期房交易要注意什么

1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)，對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。

2、注意樓盤宣傳海報，大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。

3、重視“不可抗力”條款的約定，因為不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

4、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬無一失。

購買期房要注意什么

1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽(yù)度高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風(fēng)險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

期房有哪些優(yōu)點?

1、價格優(yōu)勢

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、挑選豐富

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。

期房有哪些缺點?

1、不可按時交房

比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

3、風(fēng)險大

購買期房與購買其他住房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場的行情和價格難以預(yù)測。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。