買第二套房能用公積金貸款嗎

買第二套房通常情況下是能用公積金貸款的，但也要看具體情況：

1、借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未還完貸款，則在購(gòu)買第二套住房時(shí)，就不可使用公積金貸款。

2、第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。

3、如果第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定也按照第二套來(lái)計(jì)算。

公積金貸款條件

需要了解不同的城市的公積金政策。全國(guó)各地的公積金貸款規(guī)定并不統(tǒng)一，政策標(biāo)準(zhǔn)也因地區(qū)而異。例如，在一些地方，貸款要求是公積金必須在申請(qǐng)貸款前存放高于1年以上才能申請(qǐng)貸款。在一些地方，存款只需6個(gè)月就可以審貸了。還有的地方繳存3個(gè)月就可以申請(qǐng)了。

其他基本條件要求如下：

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

二套房公積金貸款政策

1、公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買當(dāng)?shù)刈≌?，則為首套。

2、離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。

4、信貸對(duì)商貸和公積金的長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的長(zhǎng)30年調(diào)整為長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)住房是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。