買二套房契稅稅率是多少

二套房契稅稅率為3%。根據(jù)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)均按照3%的稅率征稅。

首套房契稅：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90㎡(含90㎡)以下，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90㎡到144㎡(含144㎡)，稅率減半征收;即實際稅率為1.5%所購住宅戶型面積在144㎡以上契稅稅率按照3%征收。

二套房的規(guī)定

根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。