商鋪能改成住宅嗎

不可。從住房的性質上來說是不可改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，住房的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。住房的用途是作商業(yè)還是居住決定權在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不可收回這些費用。

房地產商鋪銷售技巧有哪些?

1、個人形象方面的品位與定位。個人形象的品位應該依據商鋪的方向與經營方向匹配，讓人在穿著與品位上看出你的專業(yè)素質。舉手投足都要姿態(tài)十足，不要讓人看見你有想要逃離現場的沖動或是青蔥幼苗的不穩(wěn)重。

2、語言的技巧。這可以顯示出你對商鋪價值與經營方向的專業(yè)程度。有句話不是常說要看行家有沒有，一張口來就知道。說話時要謹慎，自己不是很熟悉的部分要輕描淡寫，自己熟悉的部分必要的修飾詞要有，也可適度擴大。嚴謹的詞鋒與犀利的點評可以為你成功銷售商鋪起到重要作用。

3、商鋪周圍的旺鋪條件考察。旺鋪出租才是比較顯眼的推銷方法，可以讓觀摩者駐足觀看咨詢并終達成交易。所以對周圍的環(huán)境要有詳細的了解，其他商鋪的經營也要了解一些，在例舉商鋪的價值的時候，可以例舉成功的案例來刺激消費。

4、熟悉商鋪的經營強項。商鋪所處經濟環(huán)境影響商鋪的經營范圍，適宜消費群體需求的商鋪才有維持下去的客源。例如寫字樓多數是文具商鋪·數碼商鋪·打印服務商鋪等工具性商鋪。

5、觀察購買者的求購心里以及疑慮問題，根據交談的內容引導消費者消費，用專業(yè)的常識以及智慧的語言為購房者剝去陰霾，看見曙光。

6、需要適合購買商鋪條件的人群，對沒有購買實力的人，就算磨破嘴皮子也是無濟于事的，因為他不可能購買，只能是股，有待日后開發(fā)。要找到適合商鋪購買需求的交易人。