農村住房轉讓

農村住房轉讓是很多人關心的問題。城市里的房價越來越貴了，很多人都非常樂意到農村購買住房。農村住房轉讓還有很多問題，如果不注意這些問題的話，就容易出現(xiàn)一些問題，這些問題也是很難解決的。農村住房和城市里的住房有很大的不同，針對農村住房轉讓問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看農村住房轉讓的相關問題。

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農村住房轉讓相關問題

農村住房轉讓問題還有一定的法律規(guī)定，中華人民共和國民法通則中有這些規(guī)定：繼承的訴訟時效應該要按照繼承法的規(guī)定來執(zhí)行。繼承開始以后，繼承人如果沒有明確表示放棄繼承的話，就可以視為接受繼承，遺產未分割的就是共同共有。農村住房轉讓就需要關注這些問題，住房應為繼承人的共同共有財產。對于共同共有財產的，財產的權利人可以享有共同的權利，同時還要承擔共同的義務，權利人享有的一般是物權，物權一般是無訴訟時效的限制的，這樣也不會因為時間的變遷而造成物權的變動。農村住房轉讓還要注意這些問題，部分共有人可以擅自處分共有財產，這樣即使是侵犯了其他共有人的權利，也可以認定為無效的。農村住房轉讓還有這些問題，如果現(xiàn)原告向法院起訴，要求確認協(xié)議無效，說明原告對于被告分共同財產住房的行為未予追認，那么，住房的轉讓協(xié)議的效力就是自始無效的。根據最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》中若干問題的意見規(guī)定，繼承人如果放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示。

農村住房轉讓注意事項

農村住房轉讓還要注意這些問題，如果是無處分權人將他人所有的財產轉讓給第三人的話，所有權人的原則上應該有權追回。但是為了保護交易的安全問題，還可以維護善意第三人的利益，法律還設置了善意的取得制度。農村住房轉讓還有這些重要問題，這項制度一般是指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占這項財產，即使是出讓人無轉移財產所有權的權利，還是可以取得所有權的。最高人民法院的《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定：如果是共同共有人對共有財產享有共同的權利，那么還需要承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分的共有人如果擅自處分共有財產的話，一般可以認定為無效。

農村住房轉讓的《物權法》還有新的規(guī)定，無處分權人可以將不動產或者是動產轉讓給受讓人的，所有權人是有權追回的;除了法律另有規(guī)定以外，只要符合下列情形的都可以受讓人取得該不動產或者動產的所有權。轉讓的財產應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，那么就不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人應該要依照前述規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原來的所有權人都有權向無處分權人請求賠償損失。所轉讓住房如果是屬于不動產的話，可以按照法律的規(guī)定，不動產一般是需要初始登記的，轉讓的時候需過戶登記。農村住房轉讓的問題就是這些，希望可以幫助到大家。