開發(fā)商不交房子怎么辦

遇到開發(fā)商延期交房，可以從以下三個(gè)方面來維護(hù)自己的權(quán)利：第一，要了解清楚開發(fā)商延期交房的原因。比如說延期交房是屬于非開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商可以免除或者是減輕責(zé)任。如果是由于開發(fā)商自身的原因，那么開發(fā)商就要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償;第二，購(gòu)房者在過程當(dāng)中一定要注意保留相關(guān)的證據(jù)。一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù);第三，要注意訴訟時(shí)效的問題。如果高于了訴訟時(shí)效，那么很有可能會(huì)面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

新房收房的流程有哪些

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。所以購(gòu)房者過去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)了。