如何在退房中維護自身的權(quán)益？

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，或未取得預(yù)售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

2、開發(fā)商私自變更設(shè)計

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司未在合同約定的時限內(nèi)書面通知買受人，否則購房人有權(quán)退房。

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

4、開發(fā)商延遲交付住房

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。《文本》中關(guān)于商品房逾期交付責(zé)任有著明確的規(guī)定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的，逾期高于多少日后，買受人有權(quán)解除合同。

5、住房面積偏差高于3%

《文本》中關(guān)于面積差異處理方式：實測面積與預(yù)測面積發(fā)生偏差的，雙方同意按照第幾種方式處理。其中第二條：套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證

商品房買賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除住房買賣合同并賠償損失。