社區(qū)商鋪買賣合同要注意哪些

1、社區(qū)商鋪有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。

2、現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別住房產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

3、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解，應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系。

社區(qū)商鋪買賣合同怎么寫

1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?，它的?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

3、具體的合同寫法為：將標(biāo)題個(gè)人房產(chǎn)買賣合同(或協(xié)議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

4、主體內(nèi)容為乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購(gòu)房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰(shuí)擁有。

5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。