文章摘要: 大家在買房子的時候,除了要繳納一定的首付款之外,還要和開發(fā)商簽訂一份購房合同。很多業(yè)主缺少一些專業(yè)的法律常識,再加上是次買房,所以對于住房買賣合同都不是那么的重視,最后造成合同簽訂無效。那么,住房買賣合同無效有哪些情形?住房買賣合同解除有什
大家在買房子的時候,除了要繳納一定的首付款之外,還要和開發(fā)商簽訂一份購房合同。很多業(yè)主缺少一些專業(yè)的法律常識,再加上是次買房,所以對于住房買賣合同都不是那么的重視,最后造成合同簽訂無效。那么,住房買賣合同無效有哪些情形?住房買賣合同解除有什么條件?
住房買賣合同無效有哪些情形?
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。
4、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該住房出賣給第三人。
5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。
7、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用,造成買受人無法取得住房。
住房買賣合同解除有什么條件?
1、住房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人;
2、住房買賣合同訂立后,出賣人又將該住房出賣給第三人;
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實;
5、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實;
6、住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;
7、住房面積偏差比值高于3%的;
8、如果是開發(fā)商的原因,造成辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,上述解約權(quán)均存在除斥期間,該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
有關(guān)于住房買賣合同無效有哪些情形以及住房買賣合同解除有什么條件的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了,希望可以幫到大家。住房買賣合同是住房交易過程當(dāng)中的一個有力證據(jù),如果以后出現(xiàn)了糾紛就要以住房買賣合同作為解決糾紛的憑據(jù)。
住房買賣合同無效有哪些情形?住房買賣合同解除有什么條件?
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
買房以誰的名義買就是誰的嗎
2025-07-25買房定金交了不想買了可以退嗎
2025-07-25買二手房怎么查住房真實房齡
2025-07-25房貸扣錢是自動扣嗎
2025-07-2510層小高層選3樓合適嗎
2025-07-25小高層樓房住幾層最好
2025-07-24