如何辦理預(yù)售證

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。

2、房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。

3、建設(shè)局對房產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

買房首付有哪些流程

1、簽訂商品房認(rèn)購書：買房要簽訂商品房認(rèn)購書，這點(diǎn)對于廣大購房者而言，都是知道的。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2、交定金：在購買新房時，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20%，實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會高于總房款的20%。

3、購房資格審核：現(xiàn)在買房不同以往了，以往只要有錢就可買房，但現(xiàn)在買房還需購房資格。在簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商，置業(yè)顧問將住房信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結(jié)果。

4、簽訂購房合同：在等待購房資格結(jié)果的這段時間內(nèi)，多咨詢有經(jīng)驗的朋友。總之，在購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同，每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

5、付首付：簽訂購房合同之后，自然就是到了開發(fā)商最關(guān)心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同后，購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。