購房簽合同流程及注意事項(xiàng)是什么

一、購房簽合同流程：

1、提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。

2、敲定購買房產(chǎn)的基本信息。

3、敲定付款方式和時間。

4、雙方在合同書上簽字。

二、購房簽合同注意事項(xiàng)：

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關(guān)部門處理。

2、確定住房現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn)，住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況等。

3、明確交易流程：保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、發(fā)票或收據(jù);熟記交易相關(guān)的時間、方式、交易情況等。

4、明確違約責(zé)任(雙方均需要)：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。

購房注意事項(xiàng)有哪些

1、初選房源

購房者在挑選房源的時候，可以先在各大房產(chǎn)網(wǎng)站、中介機(jī)構(gòu)、樓盤開盤等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的價格、面積、戶型、實(shí)用率、交房時間、開發(fā)商、物業(yè)公司、內(nèi)部及周邊生活配套等等。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房是購房必經(jīng)的流程，不僅要查看房產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境、配套等，還要對房子的位置、朝向、樓層、格局等方面有所了解。

3、查驗(yàn)五證

購房時一定要查看該房產(chǎn)的五證，要是不全的話，極有可能會出現(xiàn)買下的房子不可辦理房產(chǎn)證、不可做網(wǎng)上合同備案登記等等，甚至有可能會有錢房兩空的危險，而且在查驗(yàn)的時候，一定要是五證的原件行。

4、簽訂合同

購房簽訂住房買房協(xié)議時，需要仔細(xì)查看該協(xié)議的內(nèi)容，若是對法律和房子不了解的話，最好請專業(yè)人員或者律師在旁協(xié)助，這樣會不容易被鉆空子，出現(xiàn)陷阱被坑。

5、是否購買車位

購房商品房時，一般也會有購買車位的需要，在購買的時候，一定要鑒別車位是否有產(chǎn)權(quán)，若沒有產(chǎn)權(quán)的車位，極有可能是人防工程車位、綠化車位等等，是屬于所有業(yè)主共有的，即使購買了也不屬于自己，很容易出現(xiàn)糾紛。若不購買車位的話，可以挑選租賃車位。

6、驗(yàn)房入住

購房的最后一步就是交房驗(yàn)收了，這時候千萬不要急于入住，一定要將住房驗(yàn)收合格后才能確認(rèn)交房，這樣后續(xù)才不容易出現(xiàn)問題，若對驗(yàn)房不了解的話，可以請專業(yè)驗(yàn)房師來幫忙，只有驗(yàn)收合格了才能支付尾款、入住。