安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以用來(lái)抵押貸款嗎

不可以。如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，暫時(shí)不可以用來(lái)抵押貸款，銀行不會(huì)接受貸款申請(qǐng)。如果想要抵押貸款，那么需要去有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證，去辦理的時(shí)候記得帶上身份證、戶口本以及結(jié)婚證等材料。

住房抵押貸款辦理流程是怎樣的?

1、借款人向銀行提出貸款書(shū)面申請(qǐng)。

2、銀行相關(guān)人員經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并到銀行指定的評(píng)估公司提取房產(chǎn)評(píng)估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、婚姻證明、戶口簿等有關(guān)貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

住房抵押貸款費(fèi)用是多少?

1、住房評(píng)估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。

2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元，商業(yè)類(lèi)需要500-600元。

4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說(shuō)話一點(diǎn)。

另外，如果是在非銀行的民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會(huì)有一些額外的費(fèi)用需要收取，比如保證金、平臺(tái)管理費(fèi)等。