寫字樓出租哪家好，怎么選？

大家在租寫字樓時，由于寫字樓的情況很多，往往需要進行挑選，那么寫字樓出租哪家好？這個問題小編來為大家解答吧。

寫字樓出租怎么挑

運用網(wǎng)絡(luò)查找和檢驗寫字樓的外觀圖片、評估、地方方位。價格比預(yù)算價格高出1元規(guī)劃的寫字樓。比方你預(yù)算5元/天/平米以內(nèi)，那你就將5-6元/天/平米的挑選出來。價格或許交通較為不可接受，但其他方面杰出的寫字樓。比方有的樓挨著地鐵，什么都很好，可是價格很貴。

挨個去給供應(yīng)房源的經(jīng)紀(jì)人或許該樓的物業(yè)打電話。如果房源信息只需經(jīng)紀(jì)人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或許物業(yè)的電話，兩個都打到位。
????之后一周內(nèi)，你會不停地各種接到經(jīng)紀(jì)人的電話（如果你之前打出去的夠多的話）。他會給你引薦各種房子，當(dāng)他提出了面積和價格契合你要求了的房源時，你就依照大廈名查一下，檢驗一下大樓的圖片和方位，覺得可以一試就和他約過程去看房子。

寫字樓出租怎么看細(xì)節(jié)

1.采光：首要看朝向和窗戶，是否會契合你們的辦事需求。2.通風(fēng)：看中心空調(diào)的密度和功率。3.房子質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超支。4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦事環(huán)境。5.公共設(shè)備：電梯，廁所等。6.物業(yè)工作：首要看保潔。7.裝修情況：去看的房子的裝修情況直接決議了裝修的資金。比較理想的情況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、間隔都可以從0開端做，做契合自己公司風(fēng)格的東西?？墒谴蟛糠侄棘F(xiàn)已有公司用過的，間隔都得打掉，跟著墻面地面上什么的都得重做。如果要考慮裝修資金，主張帶一個熟識的裝修師傅去估量一下價格。

看房子的過程要留意探問：1.中心空調(diào)的過程及加時費用：一般寫字樓中心空調(diào)供氣過程是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用僅僅走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電，北京的價格是1.2元/度。如果你們公司常常需求加班或許周六日需求上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，核算辦法不同。有的依照每平米/每小時核算，有的依照每小時核算，價格也不等。
????2.房子的運用率：因為寫字樓都有公攤（比方大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積必定不是報出的面積。運用率一般在70%左右，高一點的可能到達(dá)75%。如果業(yè)主或許經(jīng)紀(jì)人報出的面積是600平米，運用率為70%，那么實踐你去看房的過程面積應(yīng)該在420平米左右。你可以拿尺子或許直接腳步丈量一下面積。
????3.高樓是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，如果你的公司需求正式注冊或許搬家注冊地址，就需求搬到有注冊資歷的高樓。辨別很簡略，只需高樓可以作為或許現(xiàn)已有人入住作為公寓。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或許辦共用的。
????4.免租期：房子要裝修，一般業(yè)主會給免租期。依據(jù)業(yè)主的小氣程度，免租期長短不同。
????5.中介費用：有的業(yè)主會說，如果他們付中介費，租金就得高一些；如果你們付錢，租金就會低一些。

寫字樓出租怎么付款

1.付款辦法：押多少付多少？業(yè)主會依據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付兩個月的租金，首先期付款時付兩個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。