買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱

很多購(gòu)房者購(gòu)買新房的時(shí)候，都會(huì)挑選到售樓部去看房，雖然看不到實(shí)際的住房，但是如今新房市場(chǎng)卻是非常搶手的。不僅買房之前需要繳納一部分定金，然后搖號(hào)購(gòu)買，而且繳納了定金也不一定能搖到號(hào)，甚至有很多交了定金還需要排隊(duì)搶購(gòu)的情況，如今的新房供不應(yīng)求，那么購(gòu)房者應(yīng)該繳納定金嗎？買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？

買房子付了定金能退嗎

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不要交定金

購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、不要寫“定金”二字

可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜?gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，但是如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購(gòu)房者是可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。

3、確定協(xié)議內(nèi)容

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上就是買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱的全部?jī)?nèi)容，由于如今房?jī)r(jià)不斷攀升，房產(chǎn)市場(chǎng)的住房也出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，很多購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，一聽到可能買不到，就盲目的繳納了定金，而事后卻因?yàn)橐恍┰蚝蠡诹?，這種情況還是比較普遍的，所以購(gòu)房者在定金條款中要注意違約責(zé)任。