寫字樓租金構(gòu)成有哪些

1、商品租金：商品租金是由商品的等價交換關(guān)系所確定的租金。為了實現(xiàn)商品的擴大再生產(chǎn)，這類租金應(yīng)當實現(xiàn)正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來講，商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上加上利息、稅金和保險費構(gòu)成。

2、成本租金：成本租金是住房租賃交換時要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標準，是住房租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構(gòu)成。

3、市場租金：市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，反映物業(yè)供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系，當市場供給超出市場的需求時，租金下降；當市場的需求遠遠超出供給時，租金上升。

4、基礎(chǔ)租金：基礎(chǔ)租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時，必須以價值為基礎(chǔ)，以成本為最低經(jīng)濟界限，根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平而確定的一個基礎(chǔ)租金。

租寫字樓注意事項

1、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小公司而設(shè)，因此一定要選在中小公司多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小公司也會更多。

2、對中小者來說，可挑選面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型公司，流動性較高，收租難于穩(wěn)定。

3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要考察項目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。

6、如果是二手樓，挑選一些入住、度高的樓盤，而且已有一些公司、單位進駐的項目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。

7、目前在售的商務(wù)式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不可辦理工商登記。

8、有些在售的商務(wù)式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權(quán)衡其所剩的使用年限。