在上海買房需要滿足什么條件

1、單獨(dú)名下無(wú)房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不高于2套(含2套)，可新購(gòu)1套住房。

2、夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不高于2套(含2套)可新購(gòu)2套住房。

3、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅連續(xù)繳納滿5年(即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累積正常繳納滿60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套住房)。

買房的時(shí)候要注意哪些方面

1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)也是分等級(jí)的，通常從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、注意查看開發(fā)商的五證：另外，我們?cè)谫I房時(shí)一定要查看開發(fā)商的五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了五證才能說(shuō)明所售住房是合法項(xiàng)目。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

3、注意認(rèn)真審查購(gòu)房合同：購(gòu)房合同一般內(nèi)容比較多，并且太過(guò)專業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方就要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。