土地使用權與住房所有權的區(qū)別是什么

土地使用權和住房所有權的區(qū)別在于：住房所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

住房沒有土地使用權證會有什么后果

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，后受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

房地產(chǎn)上市交易，必須出示住房權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

4、在拆遷補償時會遭受損失

住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含住房權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程當中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。

5、容易遭受意外損失

土地使用權依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地面上。但是近些年興起了一些所謂“單身”、“”或是樓，開發(fā)商以或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地面上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，住房分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。