典房和租房的區(qū)別

典房和租房主要的區(qū)別是概念不同、權利不同。

1、概念不同：典房，是指承典人支付住房典價而占有、使用典房人的住房，典房人于典期屆滿時，返還典價贖回住房或者不回贖而喪失住房所有權的法律制度。租房是指將自己擁有所有權標的物財產，轉讓經營或者使用。特色是使用人發(fā)生變化，所有權并不發(fā)生轉移。

2、權利不同：住房典房中承典人取得的是用益物權即住房典權；住房租房中承租人取得的是具有物權某些特征的債權即租賃權。住房典房中典房人須通過返還典價款才能贖回住房，住房租房中租房人無須返還租金即可收回住房。

典當房產證的注意事項

1、對贖回能力有十足把握

與銀行住房抵押貸款不同的是，住房典當設立時，一般要將典當住房轉移給典當行占有、使用和收益。典當關系設立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得住房所有權。也就是說，住房典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，住房原業(yè)主就喪失了該住房的產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當的住房必須是沒有權屬爭議的產權房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業(yè)主需要出具房地產證和身份證。而且，除房產所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(yè)主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不高于一周。根據《典當行管理條例》規(guī)定，根據貸款金額，典當住房每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當綜合費用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負擔評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。