貸款住房契稅什么時候交

按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產證的。

房子契稅怎么計算？

1、買房房子契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收稅。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

2、對商業(yè)用房，房產和單價高于9324元／平米的房子收3％。個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房房子契稅暫免征收土地稅。

3、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免房子政策。產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

住房契稅長時間不交有什么后果?

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付住房時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此最好不要欠稅。