買二手房的稅費有哪些

買二手房的稅費有契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。不過，不同的情況下需要繳納的稅費是不同的，例如當(dāng)二手房滿五唯一的時候，是無需繳納個人所得稅和土地增值稅的，所以買房前，買家要弄清該房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費具體有哪些，以防被坑。

買二手房要注意什么

1、檢驗水電

隨著房齡比較長，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。

2、檢驗墻壁

沒有經(jīng)過臨時粉刷的二手房若有滲水，墻壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎。通?？梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來，因為如果房主在賣房前對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢驗戶口是否遷出

購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢驗二手房的各項費用

水、電、燃?xì)赓M用也是一筆不小的費用，交割時可根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于物業(yè)費和寬帶費用，則應(yīng)該及時辦理更名手續(xù)并核實續(xù)費狀況，避免日后生活不便。