公攤比例一般是多少

我們大家都知道，在買(mǎi)房子的時(shí)候，實(shí)際可以居住的面積和當(dāng)初買(mǎi)的面積也是有一定的差距的，兩者之間差距就是公攤面積的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題這也是很多購(gòu)房者非常苦惱的一個(gè)問(wèn)題，甚至花了幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)的房子，面臨縮水的問(wèn)題。關(guān)于公攤比例一般是多少的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看公攤比例一般是多少相關(guān)的內(nèi)容。

公攤比例一般是多少

首先相關(guān)的人員還需要明白什么是公攤面積，所謂的公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它也和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑的面積。那么，公攤面積還可以包括哪些呢?依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積。大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道是非常關(guān)鍵的，以及電(樓)梯的前廳、樓梯間、電梯井和電梯機(jī)房、垃圾道都是非常關(guān)鍵的，同時(shí)，管道井、水泵房、消防通道還有交(配)電室、值班警衛(wèi)室等也是非常關(guān)鍵的。當(dāng)然，還有一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用的設(shè)備用房。每套和公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(其中還應(yīng)該要包括山墻)，一般也是墻體面積水面投影面積的一半。如果說(shuō)公攤面積過(guò)大，那么勢(shì)必會(huì)下降住房的性?xún)r(jià)比;如果說(shuō)過(guò)小，就會(huì)影響居住的舒適度。那么，公攤面積如何攤才算合理呢?目前，也有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，也就是住宅樓的公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)的計(jì)算方法一般是:需要公攤的共有的建筑面積總和除以相關(guān)的參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后，還需要用各單元的參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)偟南禂?shù)，這樣就可以得出各套住房的公攤的面積。其中，需要公攤的面積還應(yīng)該要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

公攤比例一般是多少要注意什么

那么，公攤比例一般是多少要注意哪些內(nèi)容呢?一般情況下，高層的樓房的公攤面積是要大于多層的公攤面積。高層的公攤系數(shù)一般也會(huì)在0.18～0.26之間，但是多層的公攤系數(shù)也是在0.11～0.16之間的。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至是一個(gè)樓盤(pán)的各幢房子的情況也都是不一樣的。因此，住房的公攤面積也是需要實(shí)地測(cè)量的，同時(shí)，還需要根據(jù)住房的使用功能以及相關(guān)的配套情況來(lái)確定，也是沒(méi)有限定的范圍。建筑的面積=套內(nèi)的建筑面積+公攤的面積;公攤的面積=公攤的系數(shù)*套內(nèi)建筑的面積;公攤的系數(shù)=總公共的分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑的面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑的面積=套內(nèi)的使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。如果說(shuō)購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議的話(huà)，那么首先還要向開(kāi)發(fā)公司或者是銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)的測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如果說(shuō)已通過(guò)認(rèn)證，那么可以到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)的資料內(nèi)容，否則就應(yīng)該要督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪的大隊(duì)辦理好住房面積認(rèn)證工作。由于開(kāi)發(fā)商是不同，每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也都是不同的，但是不管是什么樣的住房，公攤面積也都會(huì)占據(jù)一定比例的。公攤比例一般是多少的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。