房產(chǎn)過戶手續(xù)費是怎樣計算的

房產(chǎn)過戶繼承相關(guān)手續(xù)有哪些呢？一般來說，房產(chǎn)繼承過戶就是被繼承人死后的，隨后由法定繼承人或者是遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的重要的過程，如果說有多個繼承人的話，還應(yīng)該要進行析產(chǎn)工作。繼承過戶的房產(chǎn)一定要是符合法律規(guī)定的住房，也就是說，被繼承人的住房必須要持有合法的產(chǎn)權(quán)才可以被合法繼承。關(guān)于房產(chǎn)過戶繼承相關(guān)手續(xù)，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房產(chǎn)過戶繼承相關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。

房產(chǎn)過戶繼承流程
　　房產(chǎn)過戶繼承流程有哪些呢？第一點是住房評估工作。繼承人應(yīng)該要通過相關(guān)的評估公司對所繼承的住房進行市值上的評估。房產(chǎn)評估的依據(jù)主要是住房地段、坐向還有樓層、樓齡等，評估公司一般會按照以上的評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估。房產(chǎn)過戶繼承流程還有哪些呢？第二點就是繼承公證問題，繼承人還需要到住房所在地的公證處辦理相關(guān)的繼承公證首先，然后還要領(lǐng)取繼承公證書。同時，相關(guān)的人員在辦理繼承公證需要的時候，繼承人還提供被繼承人的死亡證明書還有合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明書。如果說有遺囑需要出示的話，還應(yīng)該要提交被繼承人所立的遺囑。房產(chǎn)過戶繼承流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說有繼承人愿意放棄繼承權(quán)的話，其他的繼承人也可以在辦理繼承公證的時候放棄財產(chǎn)承諾證明書。房產(chǎn)過戶繼承流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？第三點就是住房測繪工作，繼承人應(yīng)該要到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或者是轉(zhuǎn)繪手續(xù)，同時還應(yīng)該要領(lǐng)取相關(guān)的測繪成果或者附圖。房產(chǎn)過戶繼承流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？第四點就是相應(yīng)的繼承登記手續(xù)。相關(guān)的繼承人應(yīng)該要到房地產(chǎn)交易中心申請好相關(guān)的繼承登記手續(xù)。相關(guān)的人員還應(yīng)該要在房地產(chǎn)的交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，同時還要遞交住房的產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書還有住房的測繪資料等等。之后，會有相關(guān)的辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。房產(chǎn)過戶繼承流程還有哪些工作呢？經(jīng)過法院判決、裁定或者是調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須要上交法院的判決書、裁定書或者是調(diào)解書等我們都知道對于買房來說，辦理房產(chǎn)過戶，也就是辦理好自己的房產(chǎn)證對于我們來說是非常重要的，可是在辦理房產(chǎn)過戶時也是需要費用的。那么接下來我們就為大家介紹一下房產(chǎn)過戶手續(xù)費用有哪些內(nèi)容?房產(chǎn)過戶手續(xù)費是怎樣計算的?希望能對大家有所幫助!
　　房產(chǎn)過戶手續(xù)費有哪些內(nèi)容
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,費用主要是各種稅費,包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅稅率,貼花,等等,除了稅費,以及各種各樣的手續(xù)費用,如公證費用、成本檢驗文件,轉(zhuǎn)會費,財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費等。
　　下面是如何詳細計算房產(chǎn)過戶費用:
　　營業(yè)稅按銷售價格的5.6%計算，其附注如下:
　　1、平均居住時間為5年(含5年)。
　　2、一般住宅的收費不完全是5年。
　　3、項目非普通住宅已經(jīng)有5年的歷史了，其差額被收集起來。
　　4、非普通住宅5年未全部收費。
　　一般而言，個人所得稅按1%的銷售價格計算，以下事項如下:
　　1、平均居住時間為5年(包括5年)，它免除了賣方家庭的住房。
　　2、非住宅(無限)將按銷售價格的1%征收。
　　3、項目如果轉(zhuǎn)讓的房子有20%的差額。
　　4、如果直接給捐贈人，將獲豁免五年。
　　項目契稅的征收不僅與銷售價格有關(guān)，而且不同的住房稅率也不同:
　　1、銷售價格為1%(平均住宅計算標(biāo)準(zhǔn)低于90平方米，如果買方不是少數(shù)幾家，將按銷售價格的3%征收)。
　　2、銷售價格為1.5%(高于90平方米，平均在144平方米以下)，如果買方證明買方不是少數(shù)幾家，銷售價格將按3%征收。
　　3、項目銷售價格為3%(144平方米，住房144平方米)。
　　至于土地增值稅，一般要求按銷售價格的1%征收，而住房免征，但如果不是一所房子，則需要全部(而且沒有年度限額)。另外，如升值30%，印花稅將按0.05%(住宅暫免)的售價征收。公證費、商檢費、轉(zhuǎn)讓費、物業(yè)轉(zhuǎn)讓費等數(shù)十元，
　　以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的關(guān)于房產(chǎn)過戶手續(xù)費用有哪些內(nèi)容?房產(chǎn)過戶手續(xù)費用怎么計算的的一些相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)我們買房以后是需辦理房產(chǎn)證，但是辦理房產(chǎn)證也是需要一定的手續(xù)，而且繳納一定的費用，這對于我們沒有辦理過的朋友可能有些不太了解，那么通過這篇文章我們也就大概的了解了，那么在以后的辦理過程當(dāng)中也會做到心中有數(shù)了!等。
　　房產(chǎn)過戶繼承需要哪些材料
　　房產(chǎn)繼承過戶所需資料又有哪些呢？相關(guān)的資料有住房的所有權(quán)證書;繼承公證;繼承人的身份證和復(fù)印件;住房所有權(quán)的登記申請書等等都是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)繼承過戶所需資料還有哪些呢？像房改房還有經(jīng)濟適用房繼承，還應(yīng)該要提供《房改售房價格審查書》和《已購住房上市交易申請審批表》;如果說繼承人不可以親自辦理的話，那么還需要提交委托書或者是公證書以及相關(guān)的受托人身份證及復(fù)印件。房產(chǎn)繼承過戶所需資料還有哪些呢？法院判決的時候，還需要提交相關(guān)的法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;如果說繼承人未成年的話，還需要提交監(jiān)護人身份證的原件和復(fù)印件。正常情況下，房產(chǎn)的繼承過戶流程和所需資料相比，買賣過戶、贈與過戶都要復(fù)雜很多。房產(chǎn)繼承過戶所需資料還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？一般來說，繼承過戶所需要的費用是比較少的，只要繼承人按照相關(guān)的過戶流程進行住房繼承公證、登記等工作就可以了。房產(chǎn)繼承過戶的相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。