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豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效?如何保證自己的權益

發(fā)布時間:2024-07-17 01:36:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 屋的權在名義上其實還分為兩種,就是土地權和住房權,買了房子之后只有同時擁有這兩種權才能算擁有整個住房的產(chǎn)權。那么下面,我就為你們講講豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效?豐臺小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益?豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效小產(chǎn)權房未經(jīng)士

屋的權在名義上其實還分為兩種,就是土地權和住房權,買了房子之后只有同時擁有這兩種權才能算擁有整個住房的產(chǎn)權。那么下面,我就為你們講講豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效?豐臺小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益?

豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效

小產(chǎn)權房未經(jīng)士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證,因而不可辦理《住房權證書》。對于小產(chǎn)權房,無論是國土資源部還是國務院,態(tài)度向來強硬。

購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。

豐臺小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益

1. 據(jù)調查,根據(jù)目前的法律規(guī)定,購買小產(chǎn)權房是得不到產(chǎn)權保證的,不具有房產(chǎn)、轉讓、處分、收益等權利,且不可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2. 在購買小產(chǎn)權房的過程當中,不可抵押、不可貸款,不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金,一旦出現(xiàn)糾紛也會缺少法律支持,沒有法律保障。

3. 購買小產(chǎn)權房拿不到法律認可的房產(chǎn)證,村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權證》不具有法律效力,即使有宅基地和住房的使用權也無法上市交易,無法得到銀行貸款和按揭,不允許過戶。

4.?并且小產(chǎn)權房有可能被列為違章建筑,面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。小產(chǎn)權住房質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。

如果你購買的時候碰到的是小產(chǎn)權房,購買時更加要謹慎購買。居民在購買住房之前,了解土地的性質是至關重要的,有必要對自己所要購買的房子性質要明確清楚,才能更好地保障自己的利益。上述文章講的就是關于豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效以及豐臺小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益的內容了,希望能給有需要的人提供幫助。

豐臺小產(chǎn)權房買賣合同是否有效?如何保證自己的權益

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