限競(jìng)房是什么

限競(jìng)房是指通過(guò)“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其特色是，在土地出讓時(shí)就提前鎖定住房未來(lái)的上市銷(xiāo)售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)拍，由出價(jià)最高者獲得，這是避免開(kāi)發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。

限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)條件

1、在北京，若想要購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房，需要滿足的條件有幾個(gè)：

①具有北京的常業(yè)主口;

②家庭總收入符合中低水平;

③之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的，但是放棄購(gòu)買(mǎi)，是可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”。

2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的個(gè)人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然后以家庭為單位提出申請(qǐng)。這時(shí)，市人民政府部門(mén)會(huì)根據(jù)限價(jià)商品住房的供需情況，對(duì)申請(qǐng)人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。符合申請(qǐng)條件的個(gè)人，將會(huì)得到批準(zhǔn)，并進(jìn)行公示，然后就可以進(jìn)入后續(xù)階段。

購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房注意事項(xiàng)

1、限交易：9年無(wú)法交易，限制你未來(lái)的資產(chǎn)置換挑選。

基于“限競(jìng)房”有“購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售”的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時(shí)間，算起來(lái)得持有5+2+2=9年時(shí)間不可在市場(chǎng)流動(dòng)，甚至更久。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)“限售”規(guī)定使得這一進(jìn)程中無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)置換來(lái)進(jìn)行居住空間的升級(jí)。限競(jìng)房在限售的門(mén)檻下，置業(yè)者從交錢(qián)到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時(shí)間的對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都充滿了未知，無(wú)形中限制了未來(lái)的資產(chǎn)置換挑選。

2、限質(zhì)量：限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限制的是居住質(zhì)量。

銷(xiāo)售價(jià)格確定的提前下，開(kāi)發(fā)商在有限的利潤(rùn)空間里，只能壓縮產(chǎn)品營(yíng)造的成本和費(fèi)用，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。好比一輛車(chē)，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數(shù)十萬(wàn)。同樣的道理也適用于北京的限競(jìng)房產(chǎn)品。試想一下，如果建筑立面的石材變涂料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹(shù)變樹(shù)苗，石材路面變柏油，精裝變簡(jiǎn)裝，甚至是毛坯。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品的“減配”，長(zhǎng)期來(lái)看必然會(huì)下降居住的生活質(zhì)量。