文章摘要: 買第二套房對于我們來說是一件非常興奮的事情,因為我們有了第二套住房,但是我們要知道買第二套房子也是需要繳納契稅的。第二套房子相比套房子契稅更高一點,然而很多人不會計算契稅,不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少,應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢的資金,那么小編就來告訴你二套
買第二套房對于我們來說是一件非常興奮的事情,因為我們有了第二套住房,但是我們要知道買第二套房子也是需要繳納契稅的。第二套房子相比套房子契稅更高一點,然而很多人不會計算契稅,不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少,應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢的資金,那么小編就來告訴你二套房契稅計算方法是怎樣的?購房契稅什么時候繳納?
二套房契稅計算方法是怎樣的
挑選第二套房契稅全是買房總價的3%。房子契稅計算方法:應(yīng)納稅所得額=計稅基礎(chǔ)*征收率。
1、假設(shè)挑選一套80平米、總價120元的二套房。那么原來的契稅依照3%執(zhí)行,便是3.6萬余元;新政策后依照1%執(zhí)行,只需交納1.2萬余元,那樣就省下2.4萬元;
2、假設(shè)挑選一套110平米、總價200萬余元的二套房,原來的契稅依照3%執(zhí)行,便是6萬余元;新政策的契稅依照2%執(zhí)行,只需交納4萬元,那樣就省下2萬余元;
3、假設(shè)挑選一套150平米、總價500萬余元的二套房,原來的契稅依照3%執(zhí)行,便是15萬余元;新政策的契稅依照2%執(zhí)行,只需交納10萬余元,那樣就省下5萬余元。
購房契稅什么時候繳納
每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的,有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的住房契稅繳納的時間是:住房竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅,住房交付后盡可能不要高于一年,否則是要交滯納金的。
根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天,或者納稅人在取得其它具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定,契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
通過小編為我們介紹的二套房契稅計算方法是怎樣的?購房契稅什么時候繳納?我們對于二套房汽車的問題有了一些了解,大家想要準(zhǔn)確的計算出它的費用問題,可以自己簡單的計算一下,因為二套房相比首套房契稅更高一些,如果自己的資金不充足的話,可以向親戚朋友或者是刷信用卡來解決,畢竟買了第二套房子,契稅要比首套房高很多。
二套房契稅計算方法是怎樣的?購房契稅什么時候繳納?
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