辦公用房租賃面積如何計算

辦公用房租賃面積與使用面積是一致的，計算出辦公用房使用面積，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建筑面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積，其中套內建筑面積=建筑面積+套內墻體面積+陽臺面積，出售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的共用面積(俗說“公攤面積”)。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

租辦公室寫字樓流程有哪些

1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻艚哟燃墝徍祟A報批、意向確認客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的住房硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議。最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認。

3、出租寫字樓出租方出租住房的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

4、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應在合同中明確承租住房所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

5、出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。