鐵路產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

可以買賣，鐵路產(chǎn)權(quán)房是可以進行上市交易的，但是需要滿足一定的條件才行。按照現(xiàn)行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過有關(guān)部門批準(zhǔn)辦理房改售房登記后，變更為個人產(chǎn)權(quán)，然后才可以進行二手房買賣。否則，業(yè)主之間的私下買賣將造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

沒有房產(chǎn)證的住房買賣不受法律保護，隨著房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細(xì)的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

住房買賣中的注意事項

1、進行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份：

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任：

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間：

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。