買賣住房過戶費有哪些 賣房子過戶費要注意什么

相信大家在準備交易房產之前都有了解過相關的案例，或者是有向身邊朋友咨詢過相關的情況，大部分朋友也應該知道在交易房產辦理過戶時都是要繳納過戶費用的，但是具體過戶費用有哪些這些可以在辦理手續(xù)之前了解，這里小編也給大家講一講買賣住房過戶費有哪些？賣房子過戶費要注意什么？

買賣住房過戶費有哪些

登記費住房按80元／套；非住房550元／套。轉讓手續(xù)費住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。契稅首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外按差額的5.65％繳納；商業(yè)用房按差額5.65％繳納。

個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1％繳納。印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

賣房子過戶費要注意什么

1、賣房子過戶費誰出要注意什么呢？一般來說，貸款購買的二手房還需增加以下的費用（是由買方來承擔）：評估費一般是住房的評估價×千分之五（計算時，還需要用本次的成交價×千分之五）。

2、擔保費也是非常關鍵的，商貸一般是貸款金額×1％，公積金一般是貸款的金額×擔保費率。擔保費率的貸款年限為五年以內，如果說含五年，可以乘以千分之六，如果說高于五年，那么每增加一年，就要增加萬分之五。抵押代辦費一般是60元，代辦的貸款費一般是800元。

3、二手房的過戶費該如何分攤呢？買方負擔的有二手房的過戶登記費；二手房的過戶契稅；二手房的過戶核檔費。賣方負擔的有二手房過戶的土地金；二手房過戶的營業(yè)稅及附加；二手房過戶的個人所得稅還有評估費。

4、買賣雙方均攤的有二手房的交易手續(xù)服務費；二手房過戶的印花稅。賣房子過戶費誰出要注意什么的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

上述內容就是有關買賣住房過戶費有哪些？賣房子過戶費要注意什么的相關介紹了，那住房過戶的費用還是比較多，但是要根據(jù)具體所交易房產的情況而定的，大家可以具體了解清楚，然后雙方提前做好準備在辦理手續(xù)的時候可以一次性通過完成。