商品房備案號怎么查詢

商品房備案是購房者保障權(quán)益的重要步驟，通過官方網(wǎng)站或房管局查詢備案信息，可確認(rèn)住房合法性、避免多重抵押與一房多賣，同時便于產(chǎn)權(quán)變更。了解并跟進(jìn)備案進(jìn)程，對購房者至關(guān)重要。

1、網(wǎng)上查詢：購房者可以登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官方網(wǎng)站，來查詢自己的商品房備案號，這是最為簡單的一種查詢方式，購房者登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的住房備案號。

2、房管局查詢：購房者也可前往房管局查詢查詢自己的商品房備案信息，需攜帶好自己的身份證或有效證件、購房合同等相關(guān)材料去當(dāng)?shù)胤抗芫?，填寫查詢申請表，就能查詢商品房備案號及自己住房是否備案以及住房具體情況。

商品房備案的作用

1、可以避免住房多重抵押。

如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免一房多賣。

即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商一房多賣。首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據(jù)上述的這些步驟進(jìn)行查詢房地產(chǎn)備案的進(jìn)程，這些內(nèi)容很重要的。