文章摘要： 開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院下降。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬
開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院下降。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。
房產證違約金按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7.665%)計算。但是如果合同中已經明確的規(guī)定的違約金的事宜則需安裝合同中所規(guī)定的計算方法。首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。
產權證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成住房權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。
逾期辦理房產證違約金計算方法
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