未婚買(mǎi)房和已婚買(mǎi)房有什么區(qū)別嗎

1、從法律上看：

單身買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而已婚買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，仍算在夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若單身買(mǎi)房，假設(shè)日后結(jié)婚感情不和要離婚，房子仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而已婚買(mǎi)房的話(huà)，萬(wàn)一離婚的話(huà)，即使對(duì)方?jīng)]有在房子上花錢(qián)，也要算在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)內(nèi)，應(yīng)和對(duì)方分割。

2、貸款額度上看：

在貸款額度上已婚會(huì)比單身額度大一些。畢竟有夫妻雙方做代表。

3、提供的材料上看：

(1)單身人士買(mǎi)房需提供身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、首套房的話(huà)提供相關(guān)證明、銀行卡流水等等。單身人士出資購(gòu)房，房產(chǎn)證可只上個(gè)人名字，認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)已婚夫妻貸款需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等，這些材料夫妻雙方均需提供，若第一次購(gòu)房需出示相關(guān)證明(初次買(mǎi)房可以減免相關(guān)契稅)、銀行流水清單。

已婚買(mǎi)房貸款銀行會(huì)查什么

1、收入證明、銀行流水：

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀(guān)體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話(huà)，通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有住房狀況：

借款人的已有住房套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款首付比例和利率。

3、征信報(bào)告：

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。

由于銀行的政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

4、負(fù)債情況：

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話(huà)，那么就會(huì)非常遺憾。因?yàn)檫@樣一來(lái)，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，銀行也有可能會(huì)拒貸。

5、年齡職業(yè)：

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)類(lèi)客戶(hù)，更容易受到青睞。

6、住房房齡：

買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被下降貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，買(mǎi)房前了解清楚銀行的要求。