小區(qū)內三種違建可不拆

1、不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間住房無法拆除的，可以先不拆除，在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再拆除。

2、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，經(jīng)依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可憑相關權屬證明文件辦理宅基地使用權確權登記。

3、對依法繼承住房或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，不受宅基地一戶一宅的限制，可以進行確權登記。

哪些違建的房子是必須要拆除的

1、私自占用耕地建設的農(nóng)房：在本來耕地資源就相對稀缺的情況下，占用耕地資源好比是自絕經(jīng)脈，我國作為農(nóng)業(yè)大國，種植一直是我國的重要的產(chǎn)業(yè)基礎。一直以來為了保護耕地，政府給予一些鼓勵措施，目的就是讓耕地的作用發(fā)揮大最大。但是農(nóng)民要更改自家耕地的原有用途也不是不行，但是要去相關單位去申請，對于私自占用耕地建房這一行為，如果被查到是要進行相應的懲罰。不過每個地方的罰款力度是不一樣的，所以具體還是要按照實際情況定論。

2、未批先建的農(nóng)房：在如今的農(nóng)村生活當中，未批先建是一個大問題，是要被問責的，但是很多農(nóng)民都沒有意識到這件事的重要性，先斬后奏建了房，而這個房子就是不合法的，在這次的整治中也是重點查處對象，各地村干部也要去村中進行相關宣講，讓農(nóng)民建立起相應的法律意識，相關農(nóng)民也要補辦手續(xù)，不要在房子被勒令拆除之后才后悔莫及。

3、從事非農(nóng)建設的大棚房：在農(nóng)村也有著許多鉆法律空子的人，有一些人專門打著流轉的名義租大片土地，建起大棚房，可大棚中從事的東西卻與農(nóng)業(yè)無關，甚至是一些不合法的東西或者是存在著污染的問題，面對這種情況，國家會比前兩種情況處罰的更加嚴厲，不僅會將大棚拆除還會進行罰款。切實保護農(nóng)民的土地權益是政府最應該做的事情。

4、城鎮(zhèn)戶口購買宅基地而建的農(nóng)房：如今一些有點小錢的城里人，在沒有農(nóng)村戶口的情況下購買農(nóng)村土地進行住房建設，其實這是違法的，房子就算是建好了回事違建，在這次的查處中會被勒令拆除，而住房所占的宅基地也將被收回，城里人對此也要了解清楚，到時候是要負責任的。