集體土地房產(chǎn)證貸款

發(fā)布時間：2023-05-18 19:39:09 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要：如果屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì),其與一定的身份相聯(lián)系,比如是城中村,土地性質(zhì)并未發(fā)生變更.將來銀行實現(xiàn)權(quán)利的限制性很大.根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法>(下稱擔保法)及相關(guān)法規(guī)和司法解釋,農(nóng)村的住房及其集體土地

集體土地房產(chǎn)證貸款

　　如果屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì),其與一定的身份相聯(lián)系,比如是城中村,土地性質(zhì)并未發(fā)生變更.將來銀行實現(xiàn)權(quán)利的限制性很大.

　　根據(jù)<中華人民共和國民法通則>(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法>(下稱擔保法)及相關(guān)法規(guī)和司法解釋,農(nóng)村的住房及其集體土地使用權(quán)不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農(nóng)村的土地是集體所有，沒有征用前是不可上市流通，而抵押物必須能自由轉(zhuǎn)讓，因此建設(shè)在集體土地的農(nóng)村住房按法律是不可抵押。

　　但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，村民在國有土地面上建房，《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。

　　另外，有的地方也突破了，農(nóng)村住房也可以抵押貸款,但需要2證。

　　同時建議大家擬借款銀行咨詢.

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集體土地房產(chǎn)證貸款

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