第一次買房要做什么準備？

1、懂點買房常識??

不管做什么事情，都不應該什么都不了解幾開始行為，在房產行業(yè)也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產常識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。一般來說，買房者需要做好三方面的常識準備：一是了解房地產專業(yè)術語，比如公攤、容積率、建筑密度等；二是了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機；三是了解質量好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。??

2、查詢個人銀行信用狀況??

也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關系，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批準住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當于您沒有購房能力了。??

3、計算好手中的資金能力??

購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。??

4、計算養(yǎng)房能力??

現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費，物業(yè)費、垃圾費等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應該要計算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然后再與自己的月收入進行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。??

5、弄清楚房產領域的專業(yè)名詞??

房產領域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見，只有在進行房產交易的時候才會涉及到，在購房之前，購房者們應該對這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對方溝通的時候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購房也是有很大關系的，比較普遍的專業(yè)明細有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。