買(mǎi)公寓好嗎

買(mǎi)公寓好不好要看看公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，根據(jù)自己需求來(lái)確定。

1、公寓的優(yōu)點(diǎn)：

（1、不限購(gòu)不限貸

由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。

（2、總價(jià)低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

（3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

（4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

2、公寓的缺點(diǎn)：

（1、產(chǎn)權(quán)年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權(quán)年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向;如果政府對(duì)于你的公寓所占地塊有其他用途時(shí)，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會(huì)以拆遷安置的方式處理，保障你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不需要對(duì)公寓太過(guò)于多慮。

（2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納，在公寓里的生活成本比較高。

（3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購(gòu)、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來(lái)，即使公寓的總價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，每個(gè)月還款壓力還比較大。

（4、配套設(shè)施限制多

出于樓宇安全問(wèn)題，絕大多數(shù)公寓不開(kāi)通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買(mǎi)房落戶，則要注意了!買(mǎi)公寓是無(wú)法落戶的!而且無(wú)法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套，即使你買(mǎi)了名校旁邊的公寓，孩子也無(wú)法就近入學(xué)。

購(gòu)買(mǎi)公寓要注意的問(wèn)題

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商

品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段

買(mǎi)房的時(shí)候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜ＷC；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率

買(mǎi)房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保證。